Hallenmiete NRW im Regionen- und Städtevergleich

Die Hallenmiete in NRW liegt 2026 im Schnitt zwischen etwa 5,50 € und 7,20 € netto kalt pro Quadratmeter und Monat, je nachdem, wo die Halle steht. Am unteren Ende stehen Städte wie Grevenbroich, Viersen und Mönchengladbach, am oberen die Region Düsseldorf. Ruhrgebiet und Köln liegen mit 6,80 € dazwischen; die besten Neubauten der drei großen Märkte erzielen 8,10 € bis 8,90 €.

Die Zahlen sind ein Startpunkt, kein Angebot. Wie hoch die Miete für eine konkrete Halle ausfällt, hängt stärker an Baujahr, Größe und Lage als an der Region. Was im Vertrag noch dazukommt, also Nebenkosten, Indexierung oder Kaution, ist hier bewusst nicht Thema.

Hallenmiete NRW: die drei großen Märkte

Quartalsweise Marktberichte gibt es in NRW für drei Gebiete: Ruhrgebiet, Köln und Düsseldorf.

Bei Düsseldorf gehen die Berichte auseinander. BNP Paribas Real Estate sieht beim Umsatz ein Minus von 11 % gegenüber dem starken Vorjahr, Colliers ein Plus von 15 % und einen Rekord für die ersten neun Monate. Der Grund ist die Marktabgrenzung: Jedes Haus definiert die Region anders und wertet die Abschlüsse aus, die es kennt. Colliers führt zum Beispiel Krefeld, Mönchengladbach, Neuss oder Dormagen als eigene Teilmärkte. Bei den Mieten sind sich beide Häuser bis auf zehn Cent einig, und für Mieter ist das die wichtigere Zahl.

Für ganz NRW zählte CBRE 2025 rund 1,27 Millionen m² Umsatz, 8,5 % weniger als im Vorjahr. CBRE führt den Rückgang vor allem auf fehlende Flächen zurück, nicht auf fehlende Nachfrage.⁵

Mieten in zwölf Städten der Rheinschiene und am Niederrhein

Für einzelne Städte veröffentlicht anteon Immobilien in seinem Bericht zum Logistikmarkt Düsseldorf eine Übersicht. Die Werte gelten für das zweite Quartal 2026.⁶

Dass anteon für die Stadt Düsseldorf eine Spitzenmiete von 9,20 € nennt, BNP für die ganze Region 8,85 €, ist kein Widerspruch. Die Spitzenmiete beschreibt einzelne, besonders hochwertige Abschlüsse, und welche das sind, hängt davon ab, welche Verträge das jeweilige Haus erfasst hat.

Die Tabelle zeigt ein klares Gefälle: Düsseldorf liegt im Schnitt bei 7,00 €, Neuss bei 6,80 €, Hilden bei 6,40 € und Krefeld bei 6,20 €. Wer etwas weiter hinausgeht, spart also schnell 50 Cent bis einen Euro je Quadratmeter. Ob sich das rechnet, zeigt das Beispiel weiter unten.

Die Regionen im Porträt

Ruhrgebiet

Der größte Hallenmarkt des Landes und 2026 auf Rekordkurs. Große Verträge wurden in diesem Jahr in Dortmund, Duisburg, Witten und Werne geschlossen.¹ Wer eine Halle über 10.000 m² sucht, findet hier am ehesten eine, aber nicht mehr kurzfristig. Mehr dazu im Artikel Halle mieten im Ruhrgebiet.

Rheinschiene mit Düsseldorf und Köln

Die teuerste Achse des Landes, dafür nah an Kunden, Flughäfen und Verwaltung. In Düsseldorf stieg die Spitzenmiete nach BNP binnen zwölf Monaten um gut 4 %, und der Umsatz kam 2026 ohne einen einzigen Vertrag über 20.000 m² zustande.³ Köln hat seinen Umsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt, die Spitzenmiete zog im dritten Quartal um 40 Cent an.² Neuwertige Hallen innerhalb der Städte sind auf beiden Seiten knapp; die großen Abschlüsse liegen im Umland.

Niederrhein

Krefeld, Mönchengladbach, Viersen und Willich liefern günstige Werte, Grenznähe und kurze Wege zu den Westhäfen ziehen Logistiker an. Im Neubau-Ranking des Logivest-Seismographs 2025/2026 steht der Raum Duisburg/Niederrhein auf Platz 1 in Deutschland.⁷ Ausführlich im Artikel Halle mieten am Niederrhein.

Westfalen, Aachen und die übrigen Landesteile

Für Münster, Bielefeld, Paderborn, Aachen oder das Sauerland gibt es keine regelmäßigen Mietberichte der großen Maklerhäuser, und corealis liefert für Münsterland, Ostwestfalen-Lippe und Südwestfalen keine eigenen Marktdaten. Wer dort eine Halle sucht, kommt um den Vergleich konkreter Angebote nicht herum. Die Werte der Rheinschiene auf Bielefeld zu übertragen, wäre unseriös. Deshalb nennen wir für diese Städte keine Zahl.

Rechenbeispiel: dieselbe Halle an fünf Orten

Annahmen: Halle mit 3.000 m², vermietet zur jeweiligen Durchschnittsmiete aus den Tabellen oben, ohne Büro, Nebenkosten und Umsatzsteuer. Eine konkrete Halle kann über oder unter dem Durchschnitt liegen.

Über fünf Jahre liegen zwischen Mönchengladbach und der Region Düsseldorf knapp 200.000 €. Das klingt eindeutig. Fährt aber jeder Ihrer Lkw am Tag zwei Stunden länger zum Kunden, ist die Ersparnis nach kurzer Zeit verbraucht. Die Miete ist die einzige Standortkosten-Position, die im Exposé steht; die anderen muss man selbst ausrechnen.

Warum die Mieten innerhalb einer Region stärker schwanken

Zwischen Ruhrgebiet und Region Düsseldorf liegen im Schnitt 30 Cent. Zwischen einer Bestandshalle aus den Neunzigern und einem Neubau an der Autobahn in derselben Stadt liegt oft mehr als ein Euro. Die wichtigsten Treiber:

• Baujahr und Standard: Neubauten mit hoher lichter Höhe, vielen Rampentoren und Sprinkleranlage erzielen die Spitzenmieten, ältere Hallen mit niedriger Traufe liegen darunter.
• Größe: Je kleiner die Halle, desto höher meist der Quadratmeterpreis, weil Tore, Sanitärräume und Hof sich auf weniger Fläche verteilen.
• Mikrolage: Entfernung zur Autobahnauffahrt und die Frage, ob nachts Lkw fahren dürfen.
• Büroanteil: Büro- und Sozialflächen kosten in der Regel einen eigenen, höheren Satz.

Für Gesuche bis etwa 2.000 m² zählt deshalb vor allem das einzelne Objekt. Ab etwa 10.000 m² dreht sich das: Dann gibt es nur noch wenige passende Hallen, und die Region entscheidet, ob überhaupt eine frei ist.

Welche Region für welchen Bedarf?

Ein Großhändler mit Kunden in Köln und Dortmund kann im Bergischen Land genau richtig sitzen, auch wenn die Region in keiner Marktstatistik vorkommt. Wie sich Angebot und Nachfrage 2026 entwickeln, lesen Sie im Marktbericht Logistikmarkt NRW.