Hallenmarkt Nordrhein-Westfalen
Halle mieten in NRW: Die richtige Halle beginnt mit der richtigen Region.
Ruhrgebiet, Rheinschiene und Niederrhein sind drei Hallenmärkte mit eigenen Mieten, eigenen Engpässen und eigenen Stärken. Hier sehen Sie, wo sich Ihre Suche lohnt, mit belegten Zahlen aus 2026.
Regionen im Vergleich
Halle mieten in NRW: drei Märkte, ein Land
Wer in Nordrhein-Westfalen eine Halle mieten will, sucht nicht in einem Markt, sondern in mehreren. Das Ruhrgebiet setzt mehr Fläche um als Köln und Düsseldorf zusammen, die Mieten liegen aber näher beieinander, als viele erwarten. hallensuche.nrw ordnet die Regionen mit aktuellen Zahlen ein und hilft Ihnen, die Suche auf die Gebiete zu lenken, in denen Ihre Halle realistisch zu finden ist. Um Mietverträge und Nebenkosten geht es hier nicht, sondern um Region und Markt.
| Region | Flächenumsatz | Ø Miete je m² | Spitzenmiete je m² | Zeitraum |
|---|---|---|---|---|
| Ruhrgebiet | 484.000 m² | 6,80 € | 8,10 € | Q1 bis Q3 20261 |
| Köln | 247.000 m² | 6,80 € | 8,60 € | Q1 bis Q3 20262 |
| Region Düsseldorf (BNP) | 202.000 m² | 7,10 € | 8,85 € | Q1 bis Q3 20263 |
| Region Düsseldorf (Colliers) | 244.900 m² | 7,20 € | 8,90 € | Q1 bis Q3 20264 |
| Krefeld | 41.900 m² | 6,20 € | 7,90 € | Umsatz Q1 bis Q3 20264, Mieten 2. Quartal 20265 |
| Mönchengladbach | 27.400 m² | 6,00 € | 7,50 € | wie Krefeld45 |
Düsseldorf steht zweimal in der Tabelle, und das mit Absicht. Laut BNP Paribas Real Estate wurden in den ersten neun Monaten 202.000 m² umgesetzt, 11 % weniger als im Vorjahr. Colliers kommt für denselben Zeitraum auf 244.900 m², ein Plus von 15 % und einen Rekord. Beide Häuser grenzen das Marktgebiet unterschiedlich ab und erfassen nicht dieselben Verträge. Colliers zählt unter anderem Krefeld und Mönchengladbach als Teilmärkte; welche Städte BNP einbezieht, weist der Bericht nicht einzeln aus. Die Mieten liegen bei beiden fast gleich.
Durchschnittsmieten beschreiben alle erfassten Abschlüsse vom kleinen Bestand bis zum Neubau, Ihre Halle kann davon spürbar abweichen. corealis arbeitet vor allem entlang der Rheinschiene zwischen Köln und Essen und im Ruhrgebiet; für Münsterland, Ostwestfalen-Lippe und Südwestfalen liefern wir keine eigenen Marktdaten.
Wie sich die Mieten in einzelnen Städten unterscheiden und was das für eine Beispielhalle bedeutet, zeigt der Artikel Hallenmiete NRW im Regionen- und Städtevergleich.
Wofür sich welche Region eignet
Die Miete entscheidet selten allein. Häufiger geben Verkehrsanbindung, verfügbare Hallengrößen und Arbeitskräfte den Ausschlag.
Ruhrgebiet
Größter Logistikmarkt des Landes, polyzentrisch von Duisburg bis Hamm. Großabschlüsse fielen 2026 in Dortmund, Duisburg, Witten und Werne.1 Gut für Distribution in alle Richtungen und für Gesuche, die anderswo keine Fläche finden.
Niederrhein
Krefeld, Mönchengladbach, Viersen und die Kreise Kleve und Wesel. Nähe zu Venlo und den Westhäfen, Mieten unter dem Düsseldorfer Niveau. Im Logivest-Ranking 2025/2026 führt die Region Duisburg/Niederrhein beim Neubau mit rund 310.000 m².6
Region Düsseldorf
Kurze Wege zu Kunden im Ballungsraum, dafür die höchsten Durchschnittsmieten der Tabelle. Nach BNP kam der gesamte Umsatz bis September 2026 aus Verträgen bis 20.000 m².3
Köln und Kölner Bucht
Starke Nachfrage, wenig moderne Fläche im Stadtgebiet. Rund 40 % des Umsatzes bis September 2026 gingen auf nur drei große Verträge zurück, zwei davon außerhalb der Stadt in Bergheim und Kerpen.2
Eine ausführliche Einordnung des Ruhrgebiets finden Sie unter Halle mieten im Ruhrgebiet, die Westachse Richtung Venlo unter Halle mieten am Niederrhein.
Ratgeber
Sechs Artikel zum NRW-Markt
Mieten nach Region und Stadt, aktuelle Marktzahlen, Ruhrgebiet, Niederrhein, Produktionshallen und die Frage, warum gute Hallen so schnell vergeben sind.
Hallenmiete NRW im Regionen- und Städtevergleich
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Rekord im Ruhrgebiet, Verdopplung in Köln, steigende Spitzenmieten: Der Markt 2026 in Zahlen und was Mieter daraus ableiten sollten.
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WeiterlesenWas die Marktlage 2026 für Hallensuchende heißt
Die Nachfrage ist hoch, das Angebot wird knapper. Schon 2025 sank der Flächenumsatz in NRW nach CBRE um 8,5 %, und zwar nicht mangels Interesse, sondern weil vielerorts passende Flächen fehlten.7 Im Ruhrgebiet war nach drei Quartalen 2026 bereits mehr Fläche vermietet als im Schnitt eines ganzen Jahres. BNP Paribas Real Estate beschreibt einen verschärften Nachfrageüberhang; wer kurzfristig mehr als 10.000 m² braucht, hat es schwer.1 In Köln stieg die Spitzenmiete binnen eines Quartals um 40 Cent, weil zeitgemäße Hallen in der Stadt rar sind.2
Für das ganze Revier bezifferten die Kammern im April 2026 die frei vermarktbare Gewerbefläche auf 468 Hektar. Beim heutigen Verbrauch reicht das gerade für zweieinhalb Jahre.8 Wer drei Monate vor dem Wunschtermin mit der Suche beginnt, besichtigt vor allem das, was andere schon abgelehnt haben.
Den vollständigen Marktbericht mit Branchen, Größenklassen und Leerstand lesen Sie im Artikel Logistikmarkt NRW. Warum Flächen so knapp sind und welche Wege trotzdem zur Halle führen, erklärt Flächenknappheit in NRW.
Welche Region, welche Halle?
Sagen Sie corealis, wie viel Fläche Sie brauchen, in welcher Region und ab wann. Das Industrial-Team aus Düsseldorf gleicht Ihr Gesuch mit dem Bestand ab und meldet sich mit passenden Hallen, auch mit solchen, die nicht öffentlich angeboten werden.
Lager, Produktion oder beides?
Die Marktberichte drehen sich vor allem um Logistik. Viele Hallensuchende in NRW brauchen aber etwas anderes: eine Fläche, in der produziert, montiert oder repariert wird, mit Büro, Kran oder Starkstrom. Solche Objekte laufen unter dem Begriff Light Industrial und haben eigene Spielregeln.
- Produktionshallen sind meist kleiner als Logistikhallen, oft zwischen einigen Hundert und wenigen Tausend Quadratmetern.
- Technik zählt mehr als Rampen: Bodenlast, Stromanschluss, Kranbahn, Abluft.
- Das Baurecht entscheidet mit. Lärm, Schichtbetrieb und Gefahrstoffe sind nicht in jedem Gewerbegebiet zulässig.
Wie Sie eine passende Produktionshalle finden und was sie kostet, zeigt der Artikel Produktionshalle mieten in NRW.
So kommen Sie in NRW schneller an eine Halle
Suchgebiet weit genug fassen
Legen Sie fest, welche Fahrzeit zu Kunden und Belegschaft wirklich zählt. Ein Suchradius über zwei Regionen hinweg verdoppelt oft die Zahl der passenden Objekte.
Muss- von Kann-Kriterien trennen
Hallenfläche, lichte Höhe, Tore und Büroanteil getrennt aufschreiben. Wer alles zur Bedingung macht, findet in einem knappen Markt selten etwas.
Früh anfangen
Planen Sie bei Hallen ab einigen Tausend Quadratmetern lieber zwölf Monate Vorlauf ein als sechs. Neubauten werden heute häufig vor Fertigstellung vermietet.
Nicht nur Portale durchsuchen
Ein Teil der Hallen wechselt den Mieter, ohne je inseriert zu werden. Ein Suchprofil bei einem Makler mit eigenem Industrial-Team erreicht auch diese Flächen.
corealis nimmt Ihr Suchprofil mit Fläche, Region, Zeitpunkt und Laufzeit auf und meldet sich mit Hallen, die dazu passen.
Häufige Fragen
Was kostet es, eine Halle in NRW zu mieten?
Ruhrgebiet und Köln kamen von Januar bis September 2026 auf durchschnittlich 6,80 € netto je Quadratmeter und Monat, die Region Düsseldorf je nach Maklerhaus auf 7,10 bis 7,20 €. Krefeld und Mönchengladbach lagen im zweiten Quartal 2026 mit 6,20 € und 6,00 € darunter. Dazu kommen Nebenkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer.
Wo in NRW gibt es noch freie Hallen?
Am ehesten dort, wo neu gebaut wird oder Bestand frei wird: im Ruhrgebiet und am Niederrhein, der beim Neubau bundesweit vorn liegt. Innerhalb der Stadtgrenzen von Köln und Düsseldorf ist neuwertige Hallenfläche dagegen knapp. Kleinere Bestandshallen werden überall regelmäßig frei, aber oft ohne Inserat.
Kann ich in NRW auch eine kleine Halle mieten?
Ja, ein großer Teil der Abschlüsse betrifft kleine und mittlere Flächen. Im Marktgebiet Düsseldorf betrafen von Januar bis Juni 2026 rund die Hälfte der Verträge weniger als 5.000 m².9 Unter 500 m² wird das Angebot dünner und regionaler; hier hilft ein enger Suchradius mit klaren Anforderungen.
Was muss ich beachten, wenn ich eine Kfz-Halle in NRW mieten will?
Eine Werkstatt ist planungsrechtlich etwas anderes als ein Lager. Ob die Nutzung in der Halle genehmigt ist oder eine Nutzungsänderung braucht, hängt von Baugenehmigung und Bebauungsplan ab; lassen Sie das im Einzelfall vorab klären. Fragen Sie außerdem nach Ölabscheider, Abluft und Bodenbeschaffenheit.
Kann ich bei corealis mehrere Regionen gleichzeitig angeben?
Ja. Im Suchprofil auf corealis.de stehen Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Niederrhein und die Option NRW flexibel zur Auswahl, dazu Fläche, Zeitpunkt und Laufzeit. corealis meldet sich dann mit Objekten, die zu Ihren Angaben passen.
Quellen
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Ruhrgebiet Q3 2026 (Stand 30.09.2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-ruhrgebiet-2026q3.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Köln Q3 2026 (Stand 30.09.2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-koeln-2026q3.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Düsseldorf Q3 2026 (Stand 30.09.2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-duesseldorf-2026q3.pdf
- Colliers: Logistikvermietung Düsseldorf Q1 bis Q3 2026, Infografik (Oktober 2026), https://www.konii.de/wp-content/uploads/2026/10/Colliers-Infografik-IL-Duesseldorf-Q3.pdf
- anteon Immobilien: Logistikmarkt Düsseldorf, 2. Quartal 2026, https://www.anteon.de/fileadmin/research/Marktberichte/pdf/Logistikbericht_Q22026.pdf
- NRW.Global Business: Top-Logistikregionen, Logivest Logistikimmobilien-Seismograph 2025/2026 (20.05.2026), https://nrwglobalbusiness.com/about-us/news/details/top-logistics-regions-2025-nrw-takes-first-and-second-place
- CBRE: Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen, Jahresbilanz 2025 (Februar 2026), https://mktgdocs.cbre.com/2299/e22d12f6-e6a2-426b-8f9d-9ac7ba12d85a-210314801/NRW_Logistikmarkt_DE.pdf
- IHK Nord Westfalen: „Wir müssen raus aus der Flächenfalle!“, Wirtschaftsflächengipfel.Ruhr 2026 (27.04.2026), https://www.ihk.de/nordwestfalen/wirtschaftsspiegel-online/standort-und-politik/wirtschaftsflaechengipfel-ruhr-7038340
- Colliers: Industrie- und Logistikmarkt Düsseldorf, Infografik H1 2026 (Juli 2026), https://www.colliers.com/de-de/research/duesseldorf-logistikvermietung-q2-2026
Wer hinter hallensuche.nrw steht
Herausgegeben von einem Maklerhaus, das Hallen vermittelt.
hallensuche.nrw wird herausgegeben von der corealis Commercial Real Estate GmbH, einem inhabergeführten Gewerbemakler aus Düsseldorf mit eigenem Team für Industrie- und Logistikflächen. Die Inhalte stützen sich auf veröffentlichte Marktberichte; corealis selbst arbeitet vor allem entlang der Rheinschiene zwischen Köln und Essen und im Ruhrgebiet.
- Inhabergeführtes Maklerhaus mit Sitz in Düsseldorf, Hohe Straße 8, und festem Team vor Ort
- Eigenes Team für Industrial und Logistics, das Hallen, Lager- und Logistikflächen entlang der Rheinschiene vermittelt
- Mitglied im LOG-IT Club e.V. (Logistik NRW Kompetenznetz) und im Arbeitskreis Immobilienwirtschaft der IHK Düsseldorf
- Ein Suchprofil genügt: Fläche, Region, Timing. corealis meldet sich mit passenden Objekten, auch solchen, die nicht öffentlich inseriert sind